Cum să obțineți o casă apreciată fără un agent imobiliar

Deci, ați decis să vă vindeți casa. Înainte de a vă pune proprietatea pe piață, unul dintre cele mai importante lucruri de făcut este să alegeți un preț cerut realist. Pentru a face acest lucru, valoarea actuală de piață a casei dvs. va trebui să fie determinată, astfel încât să nu vă subestimați casa sau să o aveți pe piață mai mult decât trebuie cu o etichetă de preț nerealistă.

Poate doriți să utilizați un agent local de stradă pentru a finaliza toate aspectele vânzării casei dvs., inclusiv evaluarea. Deși poate fi cu siguranță liniștitor să predați frâiele unui expert din industrie, mai ales dacă aceasta este prima dvs. vânzare de proprietăți, acest lucru va avea și un cost semnificativ. Într-adevăr, onorariile agenților imobiliari sunt în general cel mai scump aspect al mutării acasă și pot costa oriunde în regiune de 0.75-3% din prețul total al proprietății. 

De asemenea, va trebui să țineți cont de costul taxelor de avocat, de taxă de timbru, de certificat de performanță energetică și de mutări, fără a menționa costurile redecorate, remortgagiate și suplimentare, cum ar fi taxele suplimentare pentru vânzarea unei proprietăți de închiriat sau a doua locuință. Dacă nu luați în calcul toate costurile pe care le va suporta vânzarea dvs., mulți vă lăsați fără suficienți bani pentru a vă achiziționa următoarea proprietate sau pentru a elibera capitalul necesar. Deoarece costul mediu de vânzare a unei proprietăți în Marea Britanie nu este nesemnificativ de 2% din prețul total al proprietății, este important ca procesul să fie cât mai rentabil posibil.

Când vine vorba de evaluarea proprietății dumneavoastră, unii agenți imobiliari locali vă vor oferi acest serviciu gratuit. Cu toate acestea, verificați întotdeauna literele mici, deoarece aranjarea unei evaluări cu un agent principal ar putea însemna că sunteți obligat să vă comercializați proprietatea cu acesta, dacă alegeți să continuați cu vânzarea într-un anumit interval de timp de la data evaluării. Cu excepția cazului în care ați semnat un contract fără vânzare, fără comision, vă poate costa și bani dacă un agent nu reușește apoi să vă vândă proprietatea. În astfel de situații, poate avea sens să abordezi un companie de vânzare la licitație sau de cumpărare rapidă a casei - deși s-ar putea să trebuiască să luați o mică lovitură asupra prețului (dar lucrurile se vor face mult mai eficient în comparație cu utilizarea unui agent).

Alternativ, puteți întreprinde evaluarea dvs. cercetând piața locală a locuințelor și prețurile recente vândute ale proprietăților care sunt de tipul și locația similare cu ale dvs. Local autoritatea de planificare site-urile web vor oferi, de asemenea, informații suplimentare cu privire la orice lucrări de renovare și extindere întreprinse pentru o anumită proprietate. Cu toate acestea, acest lucru vă va oferi probabil o estimare aproximativă în ceea ce privește un preț cerut de plasat pe propria proprietate, deoarece nu există două proprietăți (sau potențiali cumpărători și bugetele acestora) care sunt în totalitate la fel.

Pentru o evaluare mai cuprinzătoare a proprietății dvs., există acum o serie de gratuit instrumente de evaluare online disponibil. Cu toate acestea, este foarte dificil să vă vindeți casa complet independent, cu excepția cazului în care aveți deja un cumpărător aliniat, deoarece capacitatea dvs. de a ajunge la potențiali cumpărători va fi foarte limitată pentru o vânzare privată. Acest lucru se datorează faptului că principalele portaluri de proprietăți online, cum ar fi Zoopla, Rightmove și La magazin nu enumerați proprietăți pentru furnizori individuali.

Dacă doriți să depuneți mai mult efort pentru o recompensă financiară mai mare, o opțiune alternativă este să utilizați un agent online sau hibrid. Un agent online numai oferă comisioane de la 99 GBP pentru vânzarea proprietății dvs. (unii chiar angajând vânzarea gratis și recuperarea costurilor acestora prin extras opțional), dar va trebui totuși să întreprindeți o mare parte din munca personală, iar evaluarea proprietății dvs. se va baza în general pe date online, mai degrabă decât pe o evaluare fizică.

publicitate

Un agent hibrid este punctul intermediar între un agent imobiliar online și un agent imobiliar. Acestea oferă o taxă fixă ​​pentru vânzarea proprietății dvs. în regim de 999 - 1999 lire sterline, astfel încât să știți exact cât vă va costa vânzarea din start și puteți bugeta corespunzător. Există, de asemenea, plătiți acum sau plătiți mai târziu și nu există nicio vânzare, nu există opțiuni de taxă disponibile și servicii, cum ar fi fotografii de proprietate, crearea listărilor, vizionări găzduite și asistență cu negocierile cumpărătorilor, astfel încât să nu faceți toate lucrările pentru vânzare. Cel mai important, vor efectua, de asemenea, evaluări personal, prin intermediul unui agent local dedicat și cu cunoștințe, pentru a asigura un preț cerut corect pentru proprietatea dvs.

Acest articol conține linkuri sponsorizate.

Trimiteți acest articol: