#EHHA: Asociația Europeană a Casei de Vacanță înaintează o plângere oficială Comisiei Europene cu privire la normele „înăbușitoare ale sectorului de închiriere pe termen scurt”

Unele dintre cele mai populare destinații urbane din Europa împiedică capacitatea proprietarilor de locuințe de a închiria locuințe pentru călători prin impunerea unor reglementări excesive și adesea contradictorii, potrivit unei plângeri transmise Comisiei Europene de către industria de închiriere pe termen scurt. 

Exemple de restricții variază de la interdicții directe, până la interdicții eficiente prin intermediul unor cerințe disproporționate cu privire la numărul de umerase în dulapuri, cantitatea de cani și prosoapele din bai și luminozitatea becurilor.

Plângerea, depusă de către organul industriei Asociația Europeană a Casei de vacanță (EHHA), reprezentând atât proprietari de proprietăți, chiriași și manageri, cât și platforme de închiriere pe termen scurt, vizează destinații populare, cum ar fi Berlin, Barcelona, ​​Bruxelles și Paris, pentru unele dintre cele mai exagerate reguli și restricții / interdicții care nu sunt conforme cu legislația UE. Cu toate acestea, multe alte destinații europene plasează, de asemenea, o povară disproporționată pentru persoanele care pur și simplu doresc să închirieze locuința.

Plângerea oficială urmează câteva luni de dialog informal cu Comisia Europeană. EHHA avertizează că autoritățile orașelor europene riscă să sufoce sectorul închirierii pe termen scurt, precum și să impună responsabilități juridice excesive pe platformele care conectează gazde și chiriași. „Industria este prima care a întâmpinat o reglementare sensibilă pentru sectorul închirierii pe termen scurt și economia colaborativă”, a declarat secretarul general al EHHA, Carlos Villaro Lassen (ilustrat). "Cu toate acestea, în Europa, economia de colaborare riscă să fie zdrobită de o hotărîre de reglementare excesivă și contradictorie. Deși unele dintre aceste reguli pot fi bine intenționate și potrivite pentru hoteluri mari, acestea sunt complet disproporționate pentru persoanele care își închiriază pur și simplu locuința pentru câteva zile. 

"Restricțiile încalcă libertatea fundamentală a UE de a furniza servicii în Europa și de aceea am decis să acționăm și să depunem această plângere", a adăugat el. 

În Barcelona, ​​autoritățile de reglementare au extins reglementările în materie de turism - concepute inițial pentru a guverna activitatea profesională - și le-au aplicat direct în economia de colaborare fără modificări. Proprietarii de locuințe care doresc să închirieze proprietățile lor (le este interzis să închirieze o cameră singură) trebuie să respecte o lungă listă de cerințe tehnice și de calitate. Chiar și încălcări minore, cum ar fi nerealizarea formularelor de reclamații ale consumatorilor, pot conduce la amenzi de până la € 3,000. Infracțiunile grave pot conduce la amenzi de până la € 600,000. 

În timp ce în Barcelona deținătorii de autorizații se limitează la a lăsa numai proprietăți întregi, inversul este adevărat în Berlin. Persoanele din Berlin care doresc să închirieze mai mult de 50% din apartamentul lor trebuie să obțină o autorizație specială, care va fi acordată numai dacă pot dovedi că nu au altă cale de a se termina, sau în circumstanțe foarte speciale și aproape imposibile.

Nerespectarea poate duce la o amendă de până la 100,000 EUR. La Bruxelles, persoanele private cu cazare de închiriat se confruntă cu un proces administrativ colosal - exact la fel ca și când ar conduce un hotel de afaceri de mare preț. Cerințele includ furnizarea unui dulap cu cel puțin două umerașe per oaspete; iluminatul camerei setat la 100 lux; o lumină electrică de 200 lux în baie; și o ceașcă sau pahar pe oaspete și un prosop pentru oaspeți. Amenzile pentru neconformitate variază între 250 și 25,000 de euro. 

La Paris, proprietarii care doresc să închirieze un „pied-à-terre” sunt obligați să facă o „compensație” către oraș, un proces costisitor și împovărător care poate include transformarea până la dublul suprafeței imobilelor comerciale în proprietate rezidențială echivalentă calitate ca fiind închiriată - de fapt o interdicție de închiriere a locuințelor secundare. Platformele online care comercializează închirieri pe termen scurt se confruntă, de asemenea, cu o serie de reglementări excesive și contradictorii, coroborate cu obligații mari de nerespectare.

Acest lucru este contrar Directivei UE privind comerțul electronic. Sectorul închirierii pe termen scurt oferă călătorilor mai multe opțiuni, prețuri competitive și șansa de a experimenta locuri în moduri noi și interesante. De asemenea, aduce beneficii semnificative proprietarilor și chiriașilor, inclusiv gestionarea costurilor de trai și declanșarea antreprenoriatului. Comunitățile locale beneficiază, de asemenea, de creșterea turismului și a cheltuielilor de consum, determinând creșterea, investițiile și ocuparea forței de muncă. 

Potrivit unui studiu PhoInwright1, 45 milioane de europeni adulți au rămas în locuințe de închiriere pe termen scurt în ultimii doi ani, iar industria din Europa produce o cifră de afaceri anuală de miliarde de euro 80. În Europa, proprietarii de case private, managerii de închiriere, portalurile și site-urile de înscrieri oferă o capacitate de milioane de paturi 20 pentru turiști - dublul numărului de paturi tradiționale de hotel. Sectorul de închiriere pe termen scurt reprezintă o componentă cheie a proiectului Comisiei privind piața unică digitală.

Cu toate acestea, normele restrictive municipale afectează competitivitatea destinațiilor turistice europene și, în special, capacitatea lor de a atrage noi călători care caută închirieri pe termen scurt. Potrivit ghidului Comisiei Europene privind economia colaborativă publicat în iunie anul trecut: „regulile aplicate economiei colaborative trebuie să fie justificate și proporționale și ar trebui să aibă ca scop scutirea operatorilor de sarcina de reglementare inutilă”.

Ghidul subliniază, de asemenea, că „o abordare fragmentată a economiei colaborative creează incertitudine atât pentru operatorii tradiționali, cât și pentru noii furnizori de servicii și pentru consumatori și poate împiedica inovarea, crearea de locuri de muncă și creșterea economică”. Plângerea EHHA solicită Comisiei Europene să înceapă așa-numitele discuții EU Pilot cu statele membre relevante (Germania, Spania, Belgia și Franța) pentru a alinia reglementările locale problematice cu privire la închiriere pe termen scurt în conformitate cu legislația UE în regim de urgență.

Plângerea EHHA subliniază, de asemenea, că unele state membre nu au reușit să notifice Comisiei Europene reglementările excesive impuse de autoritățile municipale, așa cum sunt obligate să facă în conformitate cu legislația UE. În urma acestei plângeri, EHHA va monitoriza îndeaproape viitoarele legi care reglementează economia colaborativă, care includ reguli disproporționate. Villaro Lassen conchide: „UE trebuie să intervină pentru a pune capăt patch-urilor inutile de reguli municipale restrictive și contradictorii și a birocrației. Acestea servesc doar la sugrumarea unei părți vibrante a economiei UE. Reglementările existente afectează consumatorii, proprietarii de case și chiriașii și sectorul turistic mai larg. Ele sunt, de asemenea, contrare legislației UE și obiectivului Comisiei de a crea o piață unică digitală. ” 

Asociația Europeană a Casei de vacanță

Asociația Europeană a Casei de vacanță (EHHA) a fost înființată în 2013 pentru a da o voce industriei de închirieri pe termen scurt. Membrii EHHA variază de la asociații care reprezintă proprietarii de case particulare la asociații manageriale și platforme digitale. Membrii săi funcționează în țările Uniunii Europene. Miezul asociației este distribuția chiriilor pe termen scurt în case particulare și apartamente.

Partajarea economiei 

Economia colaborativă (sau economia partajată) se referă la sisteme care permit accesul la bunuri, servicii, date și talente, fără a fi nevoie de proprietate. Aceste sisteme iau o varietate de forme, dar toate tehnologiile informației cu efect de pârghie și comunitățile peer-to-peer. Anul trecut, Comisia Europeană a lansat o consultare publică privind economia de colaborare, care a analizat rolul economic al platformelor online (motoarele de căutare, site-urile sociale, site-ul de partajare video, magazinele de aplicații etc.). UE vede un potențial clar în economia de colaborare în materie de inovare, creștere și locuri de muncă.

Trimiteți acest articol: