Locuințele din Europa Centrală devin inaccesibile: Țările V4 se confruntă cu o criză structurală

Accesibilitatea la locuințe în țările din Grupul Vișegrad (V4) s-a deteriorat semnificativ în ultimii ani. Conform unei noi analize internaționale, aceasta este o problemă structurală profund înrădăcinată, cu cauze și manifestări comune în întreaga regiune.

Praga/Bratislava/Budapesta/Varșovia – Capitalele Republicii Cehe, Slovaciei, Ungariei și Poloniei se numără acum printre cele mai puțin accesibile piețe imobiliare din Europa. Acestea au în comun o proporție mică de locuințe publice, alături de prețuri ridicate la proprietăți imobiliare și chirii, ceea ce creează o nepotrivire fundamentală între veniturile gospodăriilor și costurile locuințelor. Drept urmare, proprietatea unei locuințe și chiria stabilă devin inaccesibile pentru o parte din ce în ce mai mare a populației.

Autorii analizei notează că această criză are rădăcini istorice și sistemice mai profunde. După 1990, toate țările din regiune au trecut printr-o privatizare extinsă a fondului locativ și printr-o retragere treptată a statului și a municipalităților din sectorul locuințelor. În același timp, s-a instaurat un model bazat aproape exclusiv pe proprietatea locuințelor și pe mecanismele pieței. Combinată cu globalizarea și rolul tot mai mare al investițiilor imobiliare, sectorul locuințelor s-a transformat progresiv din infrastructură publică într-un bun de investiție.

Această schimbare are consecințe concrete în întreaga societate de astăzi. Problema nu mai afectează doar grupurile cu venituri mici - este resimțită din ce în ce mai mult de clasa de mijloc, de gospodăriile tinere și de familiile cu copii. În Polonia, de exemplu, o parte semnificativă a gospodăriilor se confruntă cu așa-numitul decalaj de chirie: acestea nu se califică pentru locuințe sociale, dar nu își pot permite o chirie la prețul pieței sau o ipotecă. Tensiuni similare între venituri și costurile locuințelor sunt evidente în întreaga regiune.

Deși locuințele sunt declarate o prioritate politică în toate cele patru state, acțiunile concrete rămân limitate. Politicile depind în mare măsură de ciclurile electorale; programele sunt frecvent modificate sau suspendate, iar strategiile pe termen lung sunt rareori implementate într-un mod sistematic. Instrumentele de politici publice există, dar impactul lor este marginal în comparație cu dominația pieței private.

Analiza — realizată de organizații non-guvernamentale — evidențiază, de asemenea, că problema nu este pur și simplu o lipsă de construcții noi. În țările V4, noile proiecte de locuințe sunt adesea destinate grupurilor cu venituri mai mari sau investitorilor și, prin urmare, nu îmbunătățesc, în sine, accesibilitatea. Fără măsuri însoțitoare — cum ar fi strategii cuprinzătoare, mecanisme de finanțare dedicate și un angajament politic real pentru extinderea locuințelor municipale și non-piață sau pentru limitarea cererii speculative — impactul noilor construcții rămâne limitat.

Există, totuși, exemple pozitive și abordări alternative. În întreaga regiune apar inițiative locale, care demonstrează diferite modalități de furnizare a locuințelor - de la programele „Housing First” la agențiile municipale de închiriere și modele de locuințe cooperative sau comunitare. Aceste proiecte rămân însă în mare parte izolate și nu beneficiază de sprijin sistemic.

Potrivit autorilor, problema centrală este neconcordanța dintre amploarea problemei și domeniul de aplicare al soluțiilor disponibile. Deși în ultimii ani au apărut noi strategii, proiecte pilot și inițiative politice, impactul lor a fost până acum limitat. „Observăm mișcare, dar nicio ușurare”, rezumă ei situația din regiune.

Analiza susține că rezolvarea crizei locuințelor necesită o schimbare fundamentală de abordare. Consolidarea locuințelor publice și non-profit, introducerea unei reglementări mai stabile a pieței de închirieri, limitarea investițiilor speculative și o mai bună utilizare a instrumentelor de planificare spațială ar trebui să joace un rol central. La fel de importante sunt capacitarea municipalităților și sprijinirea inițiativelor comunitare care pot completa atât statul, cât și piața.

Publicația va fi prezentată oficial la Praga pe 16 mai, în cadrul festivalului. Za Prahu! și este disponibil pentru Descarcă aici.

Citate de la autori:

Václav Orcígr, Arnica (Republica Cehă):
„Locuințele nu sunt inaccesibile astăzi pentru că există o lipsă de construcții. Problema este că majoritatea construcțiilor noi vizează investitorii și grupurile cu venituri mai mari - nu pe cei care au nevoie de ele.”

Lýdia Grešáková, Spolka (Slovacia):
„Municipalitățile au o responsabilitate, dar le lipsesc instrumentele și capacitatea de a acționa. Fără o finanțare stabilă, date și sprijin din partea statului, nu pot aborda criza locuințelor la amploarea necesară.”

Csaba Jelinek, MARE (Ungaria):
„Peste 90% din cheltuielile publice pentru locuințe nu ajung la cei care au nevoie de ajutor. Acest lucru arată că problema nu este doar economică - este și politică.”

Maja Zabirzewska, Miasto Jest Nasze (Polonia):
„Închirierile pe termen scurt nereglementate cresc costul vieții pentru locuitorii permanenți ai orașelor. Polonia se confruntă cu o criză a locuințelor care afectează în primul rând tinerii și pe cei care intră pe piața muncii. Cauza sa principală nu este doar o lipsă fizică de locuințe, ci mai presus de toate prețuri drastic de mari - atât pentru chiriași, cât și pentru potențialii cumpărători.”

Contacte media

Václav Orcígr – [e-mail protejat], + 420 607 156 980

Lýdia Grešáková – [e-mail protejat]

Csaba Jelinek – [e-mail protejat]

Maja Zabirzewska – [e-mail protejat]

Proiectul este cofinanțat de guvernele Cehiei, Ungariei, Poloniei și Slovaciei prin granturile Visegrad din Fondul Internațional Visegrad. Misiunea fondului este de a promova idei pentru o cooperare regională durabilă în Europa Centrală.

Trimiteți acest articol: