New York nabs coroana de proprietate la nivel mondial de la Londra peste temerile #Brexit

New Yorkul a doborât Londra ca principalul oraș din lume pentru investiții străine în imobiliare comerciale din cauza temerilor că votul de a părăsi Uniunea Europeană ar diminua atracția capitalei britanice ca centru financiar global, scrie Herbert Lash.

Datele cu privire la tranzacțiile imobiliare transfrontaliere indică o neliniște mai mare în rândul investitorilor înaintea referendumului, pe care alegătorii au aprobat-o în mod neașteptat pe 23 iunie, decât au fost surprinși pe piețele de capital înainte de vot.

Fluxurile de capital transfrontaliere către proprietățile imobiliare din Londra au scăzut cu 44% în primele șase luni din acest an față de aceeași perioadă din 2015, potrivit datelor brokerajului Jones Lang LaSalle Inc.

Investitorii imobiliari se temeau că ieșirea Marii Britanii din UE va eroda rolul Londrei ca centru financiar de prim rang și va reduce valoarea investițiilor lor, majoritatea fiind clădiri de birouri.

Fondul suveran al averii norvegiene, unul dintre cei mai mari investitori străini din Marea Britanie, a declarat miercuri că a redus valoarea portofoliului său imobiliar din Marea Britanie cu 5% din cauza votului.

"Ar fi corect să spunem că Londra s-a confruntat cu temerile legate de Brexit", a declarat într-un interviu David Green-Morgan, directorul cercetării piețelor de capital globale pentru JLL din Chicago. „Marea teamă este că Londra va pierde o mulțime de locuri de muncă în serviciile financiare care au făcut din ea un centru financiar atât de global.

New York a câștigat 10.3 miliarde de dolari în investiții transfrontaliere în primele șase luni ale anului, comparativ cu 6.9bn de USD pe care l-a preluat Londra, arată datele JLL. În aceeași perioadă de acum un an, Londra a obținut $ 12.4bn în timp ce $ 11.3bn s-a scurs către New York, potrivit JLL.

publicitate

Scăderea 8.9 la sută a investițiilor transfrontaliere pe care le-a experimentat New York este în concordanță cu declinul aproximativ 10% din orașele majore experimentate în acest an, comparativ cu 2015, un an stelar în investițiile imobiliare din întreaga lume.

Îngrijorările pieței britanice se apropiau de sfârșitul ciclului, în condițiile în care semnificația prețurilor a atins niveluri nesustenabile explică doar parțial abandonarea fluxurilor de investiții către Marea Britanie, cea mai mare scădere de la criza financiară.

Acum, este evident că oamenii deveneau din ce în ce mai nervoși în legătură cu votul Brexit, a spus Green-Morgan.

Marea Britanie este privită ca fiind mai prietenoasă cu investitorii decât Statele Unite din cauza aranjamentelor fiscale benefice. Cu toate acestea, fundamentele imobiliare care stau la baza - o cerere puternică și nu prea multă ofertă - trebuie să existe pentru a atrage capital, așa cum se întâmplă acum pentru birourile din SUA și sectoarele imobiliare multifamiliale.

Incertitudinile create de Brexit i-au făcut pe investitori mai prudenți cu privire la Marea Britanie și într-o măsură mai mică cu privire la Europa, a declarat Ken McCarthy, director general, director regional de cercetare pentru Tri-State New York la Cushman & Wakefield. De asemenea, ratele negative ale dobânzii din zona euro determină investițiile în Statele Unite, a spus el.

"Vei vedea oameni care caută să își redistribuie capitalul în altă parte, iar cel mai mare va fi SUA. Cel mai probabil, având în vedere că este capitală de peste mări, se va concentra asupra orașelor de intrare", a spus McCarthy, citând New York, Boston, Washington , Los Angeles și San Francisco.

Trimiteți acest articol: