#ULI - Orașe mai bune, climat mai bun - rentabilitate mai bună a investițiilor?

O nouă cercetare de la Urban Land Institute (ULI) și Coalition for Urban Transitions, susținută de un consorțiu de investitori și manageri imobiliari de top la nivel mondial, cu active de peste 300 de miliarde de dolari, arată că orașele compacte și bine concepute sunt mai bune și pentru investitori. ca cetățeni și mediu.

Vezi raportul aici.

Intitulat Sprijinirea dezvoltării urbane inteligente: investiții de succes în densitate, raportul constată că orașele cu „densitate bună” – dezvoltare densă care este gândită atent pentru a promova o calitate înaltă a vieții – pot fi mai rezistente și mai prospere pe termen lung. Potrivit raportului, aceste orașe sunt mai susceptibile de a oferi randamente mai mari ale investițiilor imobiliare ajustate la risc decât orașele fără „densitate bună”. Acesta marchează primul studiu care încearcă să cuantifice impactul calității locului asupra rentabilității investițiilor imobiliare.

Raportul a fost lansat astăzi (19 iunie) la CBRE Global Investors de către un grup de susținători care includ unii dintre cei mai importanți investitori și manageri imobiliari la nivel mondial: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Real Estate, PGGM, Redevco și Union Investment. McKinsey and Company au contribuit, de asemenea, la raport în calitate de consilier de proiect. Pe lângă lansarea raportului, aceste companii au lansat o declarație prin care se angajează să susțină o înțelegere suplimentară a oportunităților și beneficiilor densificării bine gestionate și bine deservite.

Pe baza unei analize cantitative a 63 de orașe globale, raportul constată că orașele cu caracteristici de „densitate bună” sunt asociate cu randamente mai mari, valori de capital și niveluri de investiții pentru imobiliare comerciale. Acesta identifică șase caracteristici măsurabile asociate cu „densitatea bună”: structura de grupare (modele de utilizare a terenurilor în orașe și regiuni), infrastructura economică și de ocupare a forței de muncă (disponibilitatea investițiilor, locuri de muncă și talent), infrastructura construită (densitatea fizică și amestecul de utilizări), infrastructura verde și albastră, infrastructura de transport public și buna guvernare.

„Cercetarea subliniază importanța satisfacerii cererii tot mai mari de spațiu în orașe într-un mod durabil și nevoia ca sectorul privat și cel public să lucreze împreună”, a declarat Tinka Kleine, Senior Director Private Real Estate la PGGM. „În calitate de investitor global pe termen lung, PGGM simte un angajament puternic de a juca un rol în acest sens și așteptăm cu nerăbdare să explorăm posibilitățile cu partenerii existenți și noi.”

„Descoperirile raportului evidențiază faptul că atitudinea investitorilor față de măsurarea densității trebuie să se schimbe”, a declarat Simon Chinn, analist senior la Grosvenor. „Densitatea cuprinde mai mult decât numărul de oameni care trăiesc sau lucrează într-o zonă definită. Trebuie să țină seama de caracteristicile cheie ale formei urbane, cum ar fi modelele de grupare, planificarea cu utilizare mixtă, oferta de facilități și infrastructura de transport, care joacă, în mod colectiv, un rol în crearea tipului potrivit de densitate pentru orașe.”

publicitate

Cercetarea demonstrează impactul mai multor caracteristici ale orașelor locuibile și cu emisii scăzute de carbon - inclusiv forma urbană compactă, accesibilitatea pe jos și spațiul deschis - asupra rentabilității investițiilor. Raportul sugerează că acest tip de dezvoltare nu numai că poate ajuta la rezolvarea problemelor presante de ocupare a forței de muncă, economice, inegalități și climatice, dar poate, de asemenea, să stimuleze capacitatea orașului de a atrage capital internațional pentru investiții imobiliare.

„Această cercetare susține abordarea adoptată de un număr tot mai mare de investitori de a se concentra nu numai pe caracteristicile de risc și rentabilitate ale activului în care urmează să fie investit, ci și de a cuantifica elementele cheie care contribuie la calitatea generală a districtului”, a spus. Lisette van Doorn, CEO al ULI Europe. „Beneficiul acestei abordări este dublu: duce la randamente mai bune ajustate la risc pentru portofoliile imobiliare, precum și la un impact social și de mediu pozitiv, deoarece tot mai mulți investitori încorporează aceste elemente în strategiile lor de investiții.”

„Aceste dovezi arată că, dacă sunt făcute corect, investitorii imobiliari pe termen lung, oamenii și mediul nu trebuie să fie în conflict din cauza eforturilor de a pune orașele pe o cale cu emisii scăzute de carbon și mai egală. Dimpotrivă, guvernele naționale și locale și investitorii imobiliari bine informați pot găsi o cauză comună în promovarea îmbunătățirii transportului public, a mersului cu bicicleta și a mersului pe jos, în protejarea parcurilor publice și în reducerea risipei de energie în orașe.” a spus Nick Godfrey, directorul Coaliției pentru Tranziții Urbane.

 

 

Raportul 

Raportul va fi publicat pe data de Site-ul Coaliției pentru Tranziții Urbane aici pe 19^th 2018 iunie.

Despre Institutul Urban Land

Urban Land Institute este un institut non-profit de educație și cercetare susținut de membrii săi. Misiunea sa este de a oferi lider în utilizarea responsabilă a pământului și în crearea și susținerea comunităților înfloritoare din întreaga lume. Înființat în 1936, institutul are peste 40,000 de membri în întreaga lume, reprezentând toate aspectele legate de utilizarea terenurilor și disciplinele de dezvoltare.

ULI are peste 3,000 de membri în Europa în 14 rețele de țări ale Consiliului Național. Pentru mai multe informații, vă rugăm click aici, continuați Twitter, sau urmați-ne pagina LinkedIn.

Despre Coaliția pentru Tranziții Urbane

Coaliția pentru Tranziții Urbane este o inițiativă globală majoră pentru a sprijini guvernele naționale să ia măsuri pentru productivitatea economică, siguranța climatică și incluziunea prin transformarea căii de dezvoltare a orașelor.

Coaliția este o inițiativă specială a Noii Economii Climatice și este o colaborare în creștere rapidă între peste 40 de institute de cercetare, rețele de orașe, organizații interguvernamentale, investitori, furnizori de infrastructură, companii de consultanță strategică și ONG-uri pentru a oferi cele mai bune dovezi, idei de politică de ultimă oră și analiză pentru guvernele naționale, în special în țările care se urbanizează rapid, care caută să facă față provocării.

Acesta este găzduit și gestionat în comun de Centrul Ross pentru Orașe Durabile de la World Resources Institute (WRI) din Washington DC și de Grupul C40 Cities Climate Leadership din Londra. Inițiativa este finanțată cu ajutorul UK Aid din partea guvernului Regatului Unit, totuși opiniile exprimate nu reflectă neapărat politicile oficiale ale guvernului britanic.

Aflați mai multe despre lucrarea de pe Site-ul Coaliției. Urmărește Coaliția pe Twitter @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions și LinkedIn.

Trimiteți acest articol: